不動産の売却＆購入real estate
不動産の売却
第一ホームでは以下の手順にて、大切な不動産の売却を進めております。 |
ご相談売却のご相談を頂きましたら、売却の経緯や対象不動産の内容などをお聞きいたします。 |
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調査、交渉、助言越境物や埋設物の調査・周辺調査・建物の調査（いずれも目視）、立ち退き交渉が必要な場合はその方法について協議いたします。 |
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査定額提示、お見積りその後当社より売却査定額をご提示します。建物解体整地の見積書も作成可能です。 |
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媒介契約締結売却の条件についてご了解を頂きましたら、媒介契約を締結します。登記情報書類（権利証）をご用意下さい。また、相続登記を終えていない物件については相続登記に必要な書類を準備していただきます。 |
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売買契約（その１・一括決済）購入希望者が見つかりましたら、売買契約を締結いたします。相続登記未了の方は相続登記を済ませ、抵当権設定中の方は抹消書類を整えます。移転登記書類と費用を用意し売買契約及び所有権移転登記手続きに臨み、一連の書類を提出して代金を受領し、手続きが完結します。 |
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売買契約（その２・段階決済）買主から手付金を受領して売買契約を締結します。買主は融資手続きを行い、融資実行日以降に決済を行います。 |
不動産の購入
当社では以下のように土地建物探しを承っております。 |
土地・売家探しのお手伝いします。当社は（財）東日本不動産流通機構によって加盟業者が売出している物件を取り扱うことができます。また、地元不動産業者との活発な取引を通じて、様々な物件をご紹介することが可能です。 |
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物件をしっかりチェック物件探しから価格の交渉までお引き受けします。また、買主としての注意点や、見逃しやすい物件の欠点などを、買主様の立場でご提案いたします（物件資料ご提示の前に媒介契約を締結します）。 |
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売買契約気に入った物件が見つかり、購入条件が整えば買付申込を経て売買契約を締結します。売買契約には当社も同席しますので安心して契約に臨むことができます。 |
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リフォームも承ります「格安の物件があるが、直すにはいくら位かかるのか？」といったお悩みも当社に是非ご相談下さい。当社では安価なリフォームを最も得意としております（媒介契約不要）。 |
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新築もお任せ下さい安くて丈夫な賃貸マンションからデザイナーズ住宅まで、優れた技術を持つ創業35年のハウスビルダーがご相談に応じております（建築業者のご紹介）。 |
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アパートマンションを買う場合当社独自に賃料を査定し、入居率を乗じ、現実的でネガティブな利回りを算出し、それが「本当に買いなのか」をご提案します。（資料ご提示の前に媒介契約を締結いたします）取得後のアパート管理も承っております。 |